Før du søker
Oppdatert
Hva er dispensasjon, og når trenger jeg det?
Dispensasjon er kommunens tillatelse til å fravike en bestemt regel. Du kan trenge det hvis prosjektet for eksempel ligger utenfor en byggegrense eller gir større utnyttelse av tomten enn planen tillater. En dispensasjon er ikke noe du automatisk får fordi du sender en byggesøknad.
Finn først ut hvilken bestemmelse du avviker fra
Les plankartet og bestemmelsene for eiendommen. Noter navnet på planen, punktet i bestemmelsene og hva regelen sier. Sammenlign dette med plasseringen, arealet og høyden du ønsker.
En garasje kan for eksempel oppfylle størrelsesvilkårene for å være søknadsfri, men likevel ligge utenfor byggegrensen i reguleringsplanen. Da må planavviket avklares. DiBK forklarer forholdet mellom byggeplanene og reglene for eiendommen.
Undersøk om du kan flytte eller endre prosjektet slik at det følger regelen. Det kan spare deg for både en dispensasjonssøknad og usikkerheten om utfallet.
Begrunnelsen må handle om regelen og prosjektet
Kommunen vurderer to vilkår: Hensynene bak bestemmelsen, lovens formål eller nasjonale og regionale interesser må ikke bli vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved dispensasjonen være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Selv når vilkårene er oppfylt, har du ikke et ubetinget krav på dispensasjon. Se departementets forklaring av plan- og bygningsloven § 19-2.
Skriv derfor hva regelen skal beskytte, hvordan avviket påvirker dette, og hvilke konkrete fordeler og ulemper plasseringen gir. Legg ved kart, tegninger eller andre opplysninger som gjør vurderingen etterprøvbar.
Ønsket om mer plass er forståelig, men er vanligvis ikke nok som begrunnelse. «Alle andre har fått lov» sier heller ikke hva som taler for akkurat ditt avvik.
Et eksempel på hva du bør undersøke
Du ønsker å plassere en garasje utenfor byggegrensen mot veien. Undersøk hvorfor byggegrensen er satt, og hva plasseringen betyr for sikt, trafikksikkerhet og andre forhold grensen skal ivareta.
Vis avviket på situasjonsplanen. Forklar hvor langt bygget går utenfor grensen, og hvilke alternative plasseringer du har vurdert. Hvis du mener løsningen gir en bedre adkomst, må du vise hvordan. Ta også med forhold som taler mot løsningen.
Dette er spørsmål som hjelper deg å belyse saken, ikke en ferdig begrunnelse som garanterer tillatelse. Trenger du flere dispensasjoner, må hver bestemmelse og hvert avvik beskrives.
Varsle dispensasjonen og legg den ved søknaden
I nabovarselet skal du oppgi hvilken bestemmelse du søker dispensasjon fra. Når dispensasjonen berører naboenes eller gjenboernes interesser, skal begrunnelsen følge med som vedlegg. Se SAK10 § 5-2.
Naboens samtykke erstatter ikke kommunens behandling av et avvik fra planen. Det er kommunen som avgjør dispensasjonen.
Legg den begrunnede dispensasjonssøknaden ved byggesøknaden. For et tiltak som ellers er søknadsfritt, må du søke om dispensasjonen og få den innvilget før du bygger. SAK10 § 5-4 krever opplysninger om behovet og grunnlaget. Du kan ikke få dispensasjon fra saksbehandlingsregler gjennom den vanlige dispensasjonsordningen.
Hvis du er usikker på hvilken regel prosjektet bryter med, avklar det før du sender nabovarselet. Da unngår du å måtte varsle en manglende dispensasjon senere.